Vốn FDI vẫn đổ mạnh vào Việt Nam

Bất chấp những biến động thuế quan phức tạp trên thế giới, dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vẫn tiếp tục đổ vào Việt Nam, cho thấy Việt Nam vẫn là điểm đến đầu tư hấp dẫn với các nhà đầu tư ngoại.

Theo số liệu của Cục Thống kê (Bộ Tài chính), trong 7 tháng đầu năm 2025, tổng vốn đầu tư nước ngoài đăng ký vào Việt Nam đã đạt 24,09 tỷ USD, tăng 27,3% so với cùng kỳ năm trước. Trong khi đó, giải ngân vốn FDI đạt 13,6 tỷ USD, tăng 8,4% so với cùng kỳ và là con số cao nhất của 7 tháng trong vòng 5 năm qua.

Nguồn: Cục Thống kê, Bộ Tài chính

Nguồn: Cục Đầu tư nước ngoài - Bộ Tài chính

Điều này chứng tỏ các cam kết đầu tư đang nhanh chóng được chuyển hóa thành hoạt động sản xuất kinh doanh thực chất, tạo ra công ăn việc làm và đóng góp vào tăng trưởng kinh tế.

Ông Andrew Harker, Giám đốc kinh tế tại S&P Global Market Intelligence, nhận định ngành sản xuất Việt Nam đang phục hồi sau sự gián đoạn hoạt động do thông báo về thuế quan của Mỹ.

Trong tháng 7, Chỉ số Nhà Quản trị Mua hàng (PMI) ngành sản xuất Việt Nam đạt kết quả 52,4 điểm, tăng so với 48,9 điểm của tháng 6 và nằm trên ngưỡng 50 điểm lần đầu tiên trong bốn tháng. Cùng với đó là việc tăng trở lại của số lượng đơn đặt hàng mới và với tốc độ tăng nhanh nhất kể từ tháng 11 năm ngoái. Kết quả này cho thấy sự cải thiện của tình trạng sức khỏe chung của ngành sản xuất.

Trao đổi với Phóng viên Báo Tài chính - Đầu tư, ông Ben Gray, đối tác kiêm Trưởng bộ phận Thị trường Vốn tại Knight Frank Việt Nam, phân tích rằng các quỹ và nhà đầu tư đang hoạt động hiện nay vẫn tiếp tục phân bổ vốn vào Việt Nam.

Chuyên gia Knight Frank Việt Nam cũng cho biết, mặc dù 30% kim ngạch xuất khẩu của Việt Nam hướng đến Mỹ, nhu cầu thực vẫn rất lớn do các công ty đang tái cơ cấu chuỗi cung ứng trên khắp châu Á. 70% còn lại của hàng hóa xuất khẩu Việt Nam vẫn phục vụ các thị trường đầy tiềm năng khác.

Quan sát diễn biến dòng vốn FDI đổ vào Việt Nam thời gian qua, bà Vân Nguyễn, Giám đốc cấp cao khối giao dịch thị trường miền Bắc JLL Vietnam bổ sung thêm, dòng FDI đang có sự dịch chuyển về ngành, từ lĩnh vực sản xuất gia công lắp ráp, chế tạo các linh kiện bán thành phẩm sang một số ngành nghề có hàm lượng giá trị cao hơn hoặc thành phẩm như sản xuất chip, chất bán dẫn, năng lượng (sản xuất pin, tế bào quang điện, thanh silic), sản xuất linh kiện, sản phẩm điện tử…

Bên cạnh đó, JLL cũng ghi nhận có sự dịch chuyển từ quốc gia với nguồn vốn đầu tư đến từ các quốc gia EU, tuy nhiên các nước châu Á như Nhật, Hàn Quốc và Trung Quốc vẫn là động lực phát triển chính.

Theo các chuyên gia, dòng vốn lớn vẫn đang chực chờ đổ vào Việt Nam. Một số nhà đầu tư FDI công nghệ cao lớn, bao gồm Samsung, Amkor và Qualcomm tiếp tục thể hiện cam kết đầu tư dài hạn. Đặc biệt, sau khi Tổng thống Trump đã công bố mức thuế 20% đối với hàng xuất khẩu của Việt Nam sang Mỹ và 40% đối với hàng hóa trung chuyển.

Theo dự báo của Cushman & Wakefield, từ 2025 đến 2028, thị trường đất công nghiệp miền Nam sẽ đón nhận khoảng 7.000 ha đất mới. Việc sáp nhập diễn ra ở các tỉnh lân cận TP.HCM mới như Long An và Tây Ninh sẽ mở rộng không gian phát triển, nâng cao khả năng kết nối giữa các khu công nghiệp và hạ tầng liên vùng. Điều này không chỉ gia tăng diện tích đất công nghiệp mà còn tạo cơ hội lớn cho các nhà đầu tư.

Nhà xưởng chất lượng lên ngôi, hướng đến xanh và bền vững

Khảo sát khẩu vị của các nhà đầu tư nước ngoài, JLL cho biết có đến 87% khách thuê bất động sản được khảo sát trên khắp châu Á - Thái Bình Dương đang nhắm mục tiêu danh mục đầu tư được chứng nhận xanh 100% vào năm 2030, tăng từ 4% danh mục đầu tư được chứng nhận hiện nay. Tâm lý này đặc biệt rõ ràng ở Ấn Độ, Malaysia và Thái Lan, với hơn 95% khách thuê bất động sản nhắm mục tiêu 100% danh mục đầu tư được chứng nhận xanh.

Theo JLL, ngày càng nhiều công ty áp dụng các chiến lược bền vững như kiểm toán năng lượng, trang bị nội thất bền vững và hợp đồng thuê xanh để có được nơi làm việc bền vững.

Ở góc độ đơn vị phát triển bất động sản công nghiệp, ông Hardy Diec, Giám đốc điều hành, KCN Việt Nam nhìn nhận, để duy trì làn sóng đầu tư nước ngoài vào Việt Nam, các nhà phát triển không thể chỉ dừng lại ở việc cung cấp đơn thuần kho, xưởng – mà cần tạo ra một hệ sinh thái toàn diện, nơi doanh nghiệp có thể thiết lập và mở rộng hoạt động một cách thuận lợi, an toàn và hiệu quả.

KCN Nhơn Trạch 6D Đồng Nai đầu tư xây dựng kho xưởng xây sẵn chất lượng cao và bền vững, sử dụng tôn COLORBOND® cao cấp với công nghệ AM – ACTIVATE™ từ BlueScope làm vật liệu bao che toàn bộ dự án.

“Với KCN Việt Nam, để đạt được các tiêu chuẩn khắt khe về phát triển bền vững như LEED, có nhiều yêu cầu xây dựng xanh trong toàn bộ vòng đời của dự án mà công ty cần đáp ứng, đơn cử như: Tối ưu hóa hiệu suất năng lượng thông qua hệ thống quản lý năng lượng thông minh, ưu tiên sử dụng năng lượng tái tạo, vật liệu bền vững, bao gồm vật liệu chống chịu nhiệt, thích ứng tốt với khí hậu nhiệt đới của Việt Nam ,” ông Hardy cho biết.

Tuy nhiên, không ít doanh nghiệp bày tỏ lo ngại chi phí đầu tư ban đầu cao hơn chi phí xây dựng các khu công nghiệp truyền thống. Trao đổi với Phóng viên, bà Lê Phương Anh, Giám đốc chương trình SBVN - Công trình bền vững Việt Nam, cho rằng, chủ đầu tư nên thực hiện các tính toán và đưa ra giải pháp ngay từ đầu cho mỗi công trình.

“Công trình loại này có thể giảm tới 35% điện năng tiêu thụ, cùng với đó là khả năng hỗ trợ để công trình đạt tiêu chuẩn công trình hiệu quả năng lượng, thu hút tệp khách hàng cao cấp, mang lại lợi ích to lớn hơn cho các chủ đầu tư”, bà Phương Anh nói thêm.

Diễn đàn bất động sản công nghiệp Việt Nam lần thứ 5 năm 2025 do Báo tài chính- Đầu tư và Liên chi hội bất động sản công nghiệp Việt Nam (VIREA) phối hợp tổ chức dưới sự bảo trợ của Bộ tài chính sẽ diễn ra tại Khách sạn JW Marriott Saigon, TP.HCM vào thứ Tư (29/10/2025).
Với chủ đề “Vững vị thế, đón chuyển động”, Diễn đàn sẽ tập trung phân tích bối cảnh mới của thị trường trong dòng chảy chuyển động toàn cầu; làm rõ vị thế hiện tại của Việt Nam trong bản đồ thu hút đầu tư và chuỗi cung ứng khu vực; đồng thời nhận diện những cơ hội tăng trưởng mới cho lĩnh vực bất động sản công nghiệp. Diễn đàn cũng sẽ là nơi các nhà hoạch định chính sách, chuyên gia, doanh nghiệp cùng trao đổi về các mô hình khu công nghiệp thế hệ mới, xu hướng xanh hóa, số hóa, tích hợp trung tâm dữ liệu và logistics, cũng như các yêu cầu đặt ra trong phát triển hạ tầng, cải cách thể chế, nâng cao năng lực cạnh tranh vùng và thu hút dòng vốn chiến lược.
Trong khuôn khổ Diễn đàn, Báo Tài chính- Đầu tư cũng sẽ tiếp tục phối hợp với VIREA tổ chức Cuộc bình chọn “Vì tương lai xanh” (VIPF Green Future Awards). Việc bình chọn nhằm cổ vũ, vinh danh những chủ đầu tư có chiến lược phát triển các KCNsinh thái, KCN xanh; các nhà đầu tư thứ cấp thuê đất trong các KCN và các doanh nghiệp cung cấp giải pháp công nghiệp xanh thuộc các nhóm ngành công nghệ, năng lượng, nguyên vật liệu và giải pháp xanh phục vụ sản xuất hướng đến phát triển bền vững.
Thông tin chi tiết về Diễn đàn và Cuộc bình chọn, vui lòng xem tại địa chỉ: https://vipf.vir.com.vn/ 

Nguồn: Báo Đầu tư